| O mercado logístico no Brasil é um dos setores que mais cresce, impulsionado pelo aumento do e-commerce, a expansão da malha viária e investimentos em infraestrutura portuária e aeroportuária. Com o aumento na demanda por entregas rápidas e eficientes, empresas de logística têm se adaptado a novas tecnologias e soluções inovadoras para atender ao mercado interno e às exportações. O setor é vital para o desenvolvimento econômico, gerando empregos e contribuindo para a competitividade do país no cenário global.
Atento a essas demandas de mercado, o complexo empresarial, industrial e logístico Navepark, localizado em Navegantes, litoral norte de Santa Catarina, anuncia expansão para atender o nicho. O empreendimento multissetorial ocupa um terreno de quase 600 mil metros quadrados às margens da BR-101, quase no entroncamento com a BR-470, posicionado em um espaço estratégico entre portos e aeroportos, além das rodovias.
Expansão e novidades
O Navepark conta com a primeira fase de implementação entregue e operando, com 67 terrenos para construção de galpões, 90% destes comercializados e com uma valorização acima de 30% em dois anos. Com a expansão do Navepark, insere no mercado 53 novos galpões, ampliando o conceito de Last Mile.
Com sua operação total, o VGV (valor geral de vendas) do complexo será de 2,2 bilhões, gerando mais de seis mil empregos diretos e indiretos e deve movimentar 1% do Produto Interno Bruto (PIB) de Santa Catarina.
“Trouxemos um produto inédito para Santa Catarina, com um conceito de centros multissetoriais que oferecem infraestrutura completa e serviços, garantindo eficiência para as operações empresariais”, destaca Éverton Ávila, superintendente da EMBRALOT.
“Estamos preparados para implantação de galpões industriais ou logísticos de tamanhos variados, e o grande diferencial está relacionado à vantagem competitiva da economia compartilhada, uma vez que o Navepark é um complexo empresarial, industrial e logístico de soluções integradas que agrega a oferta de serviços a empresários de pequeno a grande portes, que buscam galpões geminados, customizados e expansíveis”, explica Éverton.
Além disso, o local contará com diversas áreas, como restaurante, espaços de descompressão, salas de reunião e até um mall corporativo. “Já temos na primeira fase da implantação e em operações espaços compartilhados que as empresas podem usar, tanto para fins laborais quanto recreativos, e na fase dois traremos ainda mais atrativos e funcionalidades”, completa Éverton.
As empresas instaladas vão contar com guarita de segurança 24 horas, limpeza, estacionamento, heliponto homologado, usina solar, centro de convenções, salas de reuniões, balança rodoviária, além de área de lazer e conveniência para os empresários, seus funcionários e terceirizados, a exemplo dos caminhoneiros.
Benefícios para quem investe
Para os investidores – a maior parte tem procurado o Navepark para construir e locar os espaços –, há o benefício de compartilhamento de custos com a infraestrutura física, que inclui guarita, auditório, salas de reuniões, vigilância 24 horas e heliponto homologado. “Para aqueles que buscam diversificar os seus investimentos, trazendo uma parcela para o segmento logístico, o rendimento anual é na ordem de 25% ao ano no Navepark, para o investidor”, explica o superintendente da EMBRALOT.
Segundo pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica sobre o potencial do Mercado Logístico no país e um recorte para o estado de Santa Catarina, o segmento vive o melhor momento dos últimos cinco anos.
“A vacância no país vem reduzindo, ficando na ordem de 10% no Brasil, enquanto em Santa Catarina os dados mostram uma vacância de 5%, ou seja, 50% menor do que o índice nacional, o que mostra a assertividade do investimento no segmento logístico”, explica Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, responsável pela pesquisa.
Dados sustentam a vocação logística da região de Navegantes
Alguns dados sustentam os investimentos do Navepark e a vocação que o segmento vem adquirindo como uma opção para investidores do mercado imobiliário. O estado, que já tem o segundo maior incentivo tributário do país, com o TTD (Tratamento Tributário Diferenciado), ganha outro ponto forte, com um centro logístico que traz inteligência e competitividade à operação empresarial.
Demograficamente, segundo dados do último Censo, Santa Catarina cresce, proporcionalmente, mais de três vezes o que o país cresce. E Navegantes tem um crescimento de 2,8% contra 0,5% do país e 1,6% de SC, na variação anual entre 2010 e 2024. Outro dado interessante é que a cidade de Navegantes possui hoje uma das menores alíquotas de ISS do país (2%), competindo com cidades brasileiras que atualmente são grandes polos logísticos.
Outro fator que também impulsiona a expansão de condomínios logísticos é o crescimento das vendas online no país. “Com o aumento do e-commerce, há uma maior demanda por grandes centros de distribuição e armazéns logísticos em áreas estratégicas, próximos aos centros urbanos e grandes rodovias”, afirma Éverton Avila.
Segundo dados da Colliers, empresa especializada em pesquisas de mercado, o perfil ocupante do mercado logístico atual é: 32% e-commerce, 16% transporte e logística, 12% varejo, e 30% outras áreas. “Santa Catarina é reconhecida como um grande polo de oportunidades para quem busca investir no mercado imobiliário. Além de trazermos atrativos para quem busca rentabilidade para seu segmento logístico, apresentamos ao mercado um novo olhar para o segmento imobiliário, com investimentos assertivos e com dados de mercado que chancelam o crescimento e lucratividade”, finaliza o superintendente da EMBRALOT. |
