Especialista da Colliers explica o que é o BTS e por que é uma tendência no mercado imobiliário logístico
Modelo vem atendendo demandas específicas de grandes players do mercado, como empresas de e-commerce, operadores logísticos e indústrias de alto valor agregado
Brasil, março de 2025 – A crescente demanda por soluções logísticas eficientes, aliada à baixa oferta de galpões, tem impulsionado o interesse pelo modelo Built-to-Suit (BTS) no Brasil. Esse conceito, que consiste na construção de imóveis sob medida para atender às necessidades específicas de um cliente, desponta como uma tendência que redefine o mercado de galpões logísticos em 2025.
Segundo Mauricio Nascimento, Gerente Executivo da Colliers, líder global em serviços imobiliários, o BTS não apenas eleva os padrões construtivos, mas também oferece vantagens estratégicas e econômicas tanto para investidores quanto para ocupantes. Além disso, o modelo permite maior personalização, otimizando o uso do espaço e reduzindo custos operacionais ao longo do tempo.
O modelo atende demandas específicas de grandes players do mercado, como empresas de e-commerce, operadores logísticos, alimentos e indústrias de alto valor agregado. Organizações como Amazon e Mercado Livre adotaram esse modelo para otimizar suas operações de fulfillment, obtendo vantagens competitivas significativas. “Esses imóveis são projetados com foco em eficiência e alto desempenho, apresentando layouts inteligentes que potencializam a armazenagem e a separação de pedidos, acessos estrategicamente posicionados para minimizar custos logísticos, sistemas de segurança de ponta para proteção de ativos e infraestrutura de última geração, garantindo sustentabilidade e expansão alinhada às necessidades futuras”, explica o executivo.
Com o aumento expressivo da ocupação em galpões logísticos, impulsionado principalmente pelo crescimento acelerado do e-commerce, o Brasil registra a menor taxa de vacância histórica nesse segmento. Essa dinâmica reflete a intensa competição por espaços modernos e bem localizados, o que torna essencial planejamento e velocidade na tomada de decisão para posicionar operações logísticas em meio à crescente demanda por galpões.
