O complexo empresarial, industrial e logístico Navepark, localizado em Navegantes, litoral norte de Santa Catarina, anunciou recentemente a expansão do empreendimento para atender às demandas crescentes de mercado. O NAVE2, segunda fase do projeto, vai inserir na região 53 novos potenciais galpões de logística, situados às margens da BR-101, quase no entroncamento com a BR-470, em um espaço estratégico entre portos, aeroportos e rodovias. O Navepark já conta com a primeira fase de implementação entregue e operando, com 67 terrenos para construção de galpões, 90% destes comercializados e com uma valorização acima de 30% em dois anos. Com a ampliação, o VGV (valor geral de vendas) do complexo será de 2,2 bilhões, gerando mais de seis mil empregos diretos e indiretos e movimentando 1% do Produto Interno Bruto (PIB) de Santa Catarina. Esse é um produto inédito em Santa Catarina, com um conceito de centros multissetoriais que oferecem infraestrutura completa e serviços, garantindo eficiência para as operações empresariais. Estrutura e tecnologia Os galpões industriais ou logísticos podem contar com tamanhos variados e a adesão da economia compartilhada, uma vez que o Navepark é um complexo empresarial, com soluções integradas. O local contará com diversas áreas comuns como restaurante, espaços de descompressão, salas de reunião e até um mall corporativo. As operações e espaços compartilhados trazem, além de funcionalidades práticas, uma maior integração e economia das empresas instaladas, que também vão contar com guarita de segurança 24 horas, limpeza, estacionamento, heliponto homologado, usina solar, centro de convenções, salas de reuniões, balança rodoviária, além de uma área de lazer e conveniência para os empresários, seus funcionários e terceirizados, a exemplo dos caminhoneiros. Já o mall corporativo do Navepark é um moderno subcondomínio empresarial que reúne infraestrutura de alto padrão e versatilidade para diferentes perfis de negócios. Com 41 unidades autônomas distribuídas em uma área construída de 4.566,79 m², o empreendimento oferece 3 lojas comerciais, 36 escritórios e uma sala de coworking, totalizando mais de 3.300 m² de área privativa. Complementando a estrutura, o espaço conta com estacionamento rotativo com 152 vagas para carros, 25 para motocicletas e 20 para bicicletas, proporcionando praticidade e conforto tanto para empresários quanto para visitantes. Benefícios para quem investe Para aqueles que buscam diversificar os seus investimentos, trazendo uma parcela para o segmento logístico, o rendimento anual é na ordem de 25% ao ano no Navepark, para o investidor. Segundo pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica sobre o potencial do Mercado Logístico no país e um recorte para o estado de Santa Catarina, o segmento vive o melhor momento dos últimos cinco anos. “A vacância no país vem reduzindo, ficando na ordem de 10% no Brasil, enquanto em Santa Catarina os dados mostram uma vacância de 5%, ou seja, 50% menor do que o índice nacional, o que mostra a assertividade do investimento no segmento logístico”, explica Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, responsável pela pesquisa. Dados sustentam a vocação logística da região de Navegantes Alguns dados sustentam os investimentos do Navepark e a vocação que o segmento vem adquirindo como uma opção para investidores do mercado imobiliário. O estado, que já tem o segundo maior incentivo tributário do país, com o TTD (Tratamento Tributário Diferenciado), ganha outro ponto forte, com um centro logístico que traz inteligência e competitividade à operação empresarial. Demograficamente, segundo dados do último Censo, Santa Catarina cresce, proporcionalmente, mais de três vezes o que o país cresce. E Navegantes tem um crescimento de 2,8% contra 0,5% do país e 1,6% de SC, na variação anual entre 2010 e 2024. Outro dado interessante é que a cidade de Navegantes possui hoje uma das menores alíquotas de ISS do país (2%), competindo com cidades brasileiras que atualmente são grandes polos logísticos. Outro fator que também impulsiona a expansão de condomínios logísticos é o crescimento das vendas online no país. Segundo dados da Colliers, empresa especializada em pesquisas de mercado, o perfil ocupante do mercado logístico atual é: 32% e-commerce, 16% transporte e logística, 12% varejo, e 30% outras áreas.
|
